Charmante ancienne fermette en pierre restaurée au coeur du Périgord Noir, au calme, proche des commerces
Description
Le charme opère dès les premiers instants. L'accès à cette authentique maison en pierre s'effectue par un magnifique bolet, élément emblématique de l'architecture traditionnelle du Périgord. Véritable invitation à découvrir un lieu chargé de caractère, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse où l'authenticité des matériaux anciens s'allie à un environnement naturel particulièrement préservé. Habitée à l'année, la maison est organisée de manière à offrir de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-jardin, une vaste pièce d'environ 30 m², actuellement aménagée en chambre avec kitchenette, pourra facilement devenir un studio indépendant, un espace pour accueillir famille et amis, un bureau pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, une seconde chambre avec sa salle d'eau complète cet espace indépendant. En demi-niveau, le cœur de la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 40 m² où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon. Le magnifique cantou, véritable témoin de l'histoire des lieux, apporte chaleur et authenticité à cet espace convivial. Un bureau, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une chambre supplémentaire ainsi qu'un second WC permettent d'accueillir confortablement famille et invités. La propriété dispose également de deux belles caves, particulièrement appréciables pour le stockage, les amateurs de vin ou les projets d'aménagement complémentaires. À l'extérieur, le charme se poursuit avec les vestiges d'anciennes bergeries en pierre qui confèrent à l'ensemble une identité typiquement périgourdine. Ces ruines pleines de caractère participent au cachet du lieu et pourront inspirer différents projets de valorisation. Le jardin réserve également quelques belles surprises. Vous y découvrirez une authentique borie, construction traditionnelle en pierre sèche particulièrement rare, qui témoigne du patrimoine rural de la région. Les amateurs de gastronomie apprécieront également la présence de quelques truffes, véritable trésor du Périgord. La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme. Accessible par une petite route sans issue, elle ne connaît quasiment aucun passage, garantissant une tranquillité remarquable sans aucune nuisance. Située à seulement 5 minutes de Saint-Cyprien, avec ses commerces, ses écoles, sa gare SNCF et tous ses services, à 10 minutes d'un golf 18 trous et à 20 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre au cœur du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 121 m²
- Surface terrain : 13 610 m²
- Taxes foncières : 522 €
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Bon
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Electricité et bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Rez de Jardin
- Atelier(s)
- Cave(s) 22,5m2
- Chambre(s) 32m2 avec kitchenette, peut être un studio
1er étage
- Chambre(s) 9m2 Loi Carrez
- Grenier(s) 10m2
- WC avec lavabo
Chauffage
- Électrique + bois Poêle à bois
Fenêtres
- Double vitrage
Rez de chaussée
- Bureau(x) 8m2
- Chambre(s) 23m2 avec salle de bains et wc 4m2
- Pièce(s) à vivre 40m2
- Salle(s) d'eau 4,5m2
- Terrasse(s)
- WC
Dépendances
- Cazelle(s) / Gariotte(s) / Borie(s) Cazelle
Équipements divers
- Double vitrage
- Fosse(s) septique(s) non conforme
Services
- Ecole(s) 10 minutes
- Ville la plus proche : Saint Cyprien
- Commerces 10 minutes
- Gare(s) 10 minutes
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Consommation énergétique (en énergie primaire)
• Émission de gaz à effet de serre
Home Lot
17 rue de la Balme46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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