Maison Ancienne de 91m2 à proximité des Commerces pour investissement locatif.
Description
À quelques minutes des commerces et services, découvrez cette agréable maison ancienne d'environ 91 m² habitables, offrant une belle fonctionnalité et un fort potentiel d'évolution. Actuellement louée à l'année, elle représente une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un futur projet de résidence principale. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que de trois chambres de belles dimensions permettant d'accueillir une famille. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à trois modes de chauffage : une chaudière au fioul, une climatisation réversible et une cheminée en fonctionnement, offrant une solution adaptée à chaque saison. L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste garage d'environ 80 m² situé au rez-de-rue. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. Il dispose également d'anciennes toilettes et d'une douche, renforçant son potentiel d'utilisation. Sous la terrasse, une pièce indépendante vient compléter l'ensemble. Elle pourra facilement être transformée en bureau pour le télétravail, en atelier, en cave ou en espace de rangement supplémentaire. Autre avantage appréciable : il est possible d'acquérir une parcelle de terrain située à proximité immédiate de la maison. Cette option permettra de profiter d'un jardin, d'un espace de détente, d'un potager ou de disposer d'un terrain complémentaire selon votre projet. Grâce à sa situation pratique, à proximité des commodités, son importante capacité de stockage, ses volumes annexes et son potentiel d'aménagement, cette maison séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué que les acquéreurs souhaitant préparer un projet à moyen terme. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, dans un secteur agréable et pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
- 3 Chambres
- 5 Pièces
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 91 m²
- Surface terrasse : 80 m²
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : A rafraîchir
- Année : 1948
- Orientation : Sud
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Bois et Fuel
- Style : Traditionnel
Informations complémentaires
Situation du bien
- Village
Chauffage
- Bois
- CC Fuel
- Climatisation réversible
Sous Sol
- Bureau(x) 35 m2 l'ensemble.
- Garage(s) 93 m2 dont chaufferie.
- WC et une douche.
Services
- Ecole(s) à proximité
- Ville la plus proche : SAINT-CYPRIEN
- Commerces à proximité (1 minute en voiture)
- Gare(s) à 2 minutes en voiture
1er étage
- Chambre(s) 10,40 m2 - 13,48 m2 et 10,00 m2.
- Cuisine(s) indépendante non équipée de 11,20 m2.
- Hall(s) d'entrée 6,16 m2.
- Salle(s) d'eau 4,80 m2.
- Salon(s) 28,82 m2.
- WC 2,30 m2.
Fenêtres
- Bois
- Simple vitrage
Toiture
- Tuiles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
265 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
40 kg CO2/m2/an
Home Lot
17 rue de la Balme46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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