Secteur Gramat, maison de caractère du XIXe siècle avec piscine, dépendances et grange réhabilitable.
Description
Très belle propriété de caractère offrant un cadre naturel préservé, une belle intimité et une tranquillité particulièrement recherchée. La maison principale, chaleureuse et authentique, séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens. La pierre et le parquet en bois massif contribuent à créer une atmosphère élégante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée/ insert (cantou), ainsi qu’une souillarde, élément rare et plein de caractère, agrémentée d’un plafond étoilé et d’un beau plan de travail en pierre. Une grande chambre avec salle d’eau et WC privatifs bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un espace parfaitement autonome. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l’étage, une grande pièce palière dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de ses WC privatifs. La terrasse bénéficie d’une vue dominante sur l’environnement. En sous-sol, la propriété dispose notamment d’un four à pain, d’une pièce en mezzanine ainsi que de différents espaces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les dépendances présentent un fort potentiel, notamment pour un projet d’accueil touristique ou familial. Une grangette restaurée constitue un espace indépendant idéal pour recevoir. Une grande grange d’environ 140 m² par niveau, dotée d’une toiture en bon état et classée réhabilitable au titre du PLUIH, offre de belles perspectives d’aménagement. Un appentis rénové complète l’ensemble. L’espace piscine, s’intègre harmonieusement dans un environnement intime et verdoyant. Il constitue un agréable lieu de détente et de convivialité. Les extérieurs soigneusement entretenus sont agrémentés de plusieurs bassins, d’un chalet servant de poulailler, d’un potager et de beaux murs en pierres sèches. Prise de recharge pour véhicule électrique. (green'up Legrand) Une propriété pleine de caractère, offrant de beaux volumes, un environnement préservé et un potentiel touristique intéressant, idéale pour un projet de vie, une résidence secondaire ou une activité d’accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 160 m²
- Surface terrain : 87 460 m²
- Taxes foncières : 2 236 €
- Secteur : Région GRAMAT
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Bon
- Année : 1880
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Electricité et bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
1er étage
- Buanderie(s) + wc 4.31 m²
- Cuisine(s) + salon séjour souillarde 57 m²
- Suite(s) chambre , salle d'eau + WC: 24.63 m²
Dépendances
- Appentis
- Four à pain(s)
- Grange(s)
Données Financières
- Taxes Foncières 2236 €
Fenêtres
- Double vitrage
- PVC
- Volets
Toiture
- Tuiles
- État : Bon
Services
- Ecole(s) 5 mins
- Ville la plus proche : Gramat
- Hôpital 20 mins
- Commerces 5 mins
- Autoroute(s) 10 mins
- Calme
- Dépendance(s)
- Gare(s) 5 mins
- Puits, source(s) ou citerne(s)
- Vue
- Plain-pied
- Piscine(s)
- Cinéma(s) 5 mins
Rez de Jardin
- Cave(s) 26.29 m² / 30.73 m²
- Garage(s)
- Pièce(s) 7.22 m²
- Suite(s) Chambre, salle d'eau + WC: 24.60 m²
- Four à pain 20.94 m²
2ème étage
- Chambre(s) sde et WC: 21 82 m² / sde et WC: 13.25 m²
- Pièce(s) Pièce palière: 19.56 m²
- Terrasse(s)
Chauffage
- Électrique + bois
Équipements divers
- Citerne(s)
- Double vitrage
- Fosse(s) septique(s)
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Arboré
- Boisé
- Cour(s)
- Petite pièce d'eau, bassin
- Piscine(s)
- Portail(s)
- Potager(s)
- Terrasse(s)
Vue
- Dégagée
- Vue panoramique
- Vue sur jardin
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
245 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
9 kg CO2/m2/an
Home Lot
17 rue de la Balme46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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